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Appartement à vendre

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Vendre un appartement est un processus complexe qui nécessite des connaissances et de l'expérience. Afin de ne pas répéter les erreurs des autres, il convient de connaître à l'avance les idées fausses les plus courantes.

Pour estimer le coût d'un appartement, il suffit de le décrire verbalement à l'agent immobilier par téléphone. Peut-être que le coût approximatif d'un appartement peut être déterminé de cette manière. Cependant, il ne faut pas oublier que le prix d'une «évaluation expresse» par correspondance peut différer du prix final de centaines voire de milliers de dollars. Un spécialiste ne peut nommer le prix exact d'un bien immobilier qu'après un examen approfondi des locaux.

Si vous contactez plusieurs agences à la fois, la vente sera plus rapide et plus rentable. Ce n'est pas vrai. Le vendeur ne peut recevoir une campagne publicitaire compétente pour son objet qu'à la conclusion d'un contrat. Dans ce cas, l'agence, convaincue que ses frais seront payants, paie intégralement la campagne publicitaire de la propriété dans les principales publications immobilières. Après la conclusion d'un contrat d'exclusivité, l'agent immobilier est tenu de rendre compte des travaux effectués tant au client qu'à la direction de l'agence. Cela stimule l'agent à travailler plus vite et mieux.

Le vendeur n'a pas besoin de vérifier l'historique de l'appartement. Il semblerait que l'histoire de l'appartement ne devrait intéresser que l'acheteur. Cependant, en fait, un tel contrôle est également nécessaire pour le vendeur. Vérifier l'historique et fournir le résultat à l'acheteur a un effet positif sur le prix de l'appartement et la rapidité de sa vente. Un acheteur pleinement informé est prêt à payer plus pour des propriétés vérifiées.

La liste des documents requis pour la vente d'un appartement est la même pour toutes les transactions de ce type. Chaque transaction a de nombreuses fonctionnalités qui affectent la composition du paquet de documents requis. Le nombre et l'âge des propriétaires, la présence de mineurs, de personnes handicapées parmi les propriétaires, le type de propriété, le type de maison, les réaménagements effectués, etc. sont pris en compte. Par conséquent, avant de collecter les documents nécessaires à la transaction, assurez-vous de consulter des spécialistes.

Un grand nombre de vues d'objets est un indicateur des bonnes performances de l'agent. Idée fausse. Un grand nombre de vues se produit lorsqu'un vendeur essaie d'agir de manière indépendante ou engage un agent inexpérimenté. Gardez à l'esprit que tous les visiteurs ne sont pas des acheteurs potentiels. Un agent immobilier expérimenté est en mesure d'identifier et d'exclure les personnes «simplement intéressées» et qui ne sont pas prêtes à acheter cette propriété même au stade d'une conversation téléphonique. En conséquence, seuls quelques acheteurs viennent à l'appartement du vendeur, dont l'un conclut finalement un accord pour acheter une maison avec le vendeur.

La tâche d'un agent immobilier est de trouver un acheteur. L'idée fausse la plus courante et la plus dangereuse pour le vendeur. La tâche principale d'un agent immobilier est de fournir à son client les conditions de prix les plus favorables (cela nécessite une expérience en négociation), de notariser la transaction et d'enregistrer les droits de propriété. De plus (et c'est la chose la plus importante!), L'agent immobilier doit fournir au vendeur des paiements fiables et sûrs, à l'exclusion de tout type de tromperie.

Les délais d'enregistrement des droits de propriété sont toujours les mêmes. Malheureusement, ce n'est pas le cas. Compte tenu des files d'attente, ce processus peut prendre de plusieurs semaines à plusieurs mois.

La propriété est établie par un notaire. Souvent, après la notarisation de la transaction, le vendeur est sincèrement sûr que la vente a déjà eu lieu et il peut maintenant obtenir de l'argent pour son espace de vie sans délai. Mais ce n’est pas le cas. Le notaire certifie uniquement la transaction: vérifie l'identité et la capacité juridique des citoyens, les droits de propriété sur l'objet, fixe les termes de la transaction. Cependant, même après la notarisation, la transaction peut échouer. Le transfert de propriété a lieu chez Rosregistratsia et, pour diverses raisons, l'enregistrement des droits peut être refusé. C'est pourquoi, avant la notarisation de la transaction, seul le dépôt d'argent dans la cellule a lieu. Le vendeur ne peut recevoir l'argent qui lui est dû qu'après avoir reçu des documents de Rosregistratsiya.

Le vendeur peut retirer lui-même de l'argent de la cellule bancaire. Comme déjà mentionné, l'acheteur de l'appartement met de l'argent dans la cellule de la banque avant la notarisation du contrat. Une fois les droits de propriété enregistrés, le vendeur peut les reprendre. Cependant, la difficulté réside dans le fait que l'argent ne peut être retiré de la cellule qu'en présence des deux parties (le vendeur et l'acheteur). Préalablement à l'enregistrement de la transaction, cela garantit la sécurité de l'acheteur: le vendeur ne peut pas retirer l'argent de manière indépendante tant que les documents ne sont pas reçus de Rosregistratsia. Mais après l'enregistrement des droits, des difficultés peuvent survenir - après tout, l'acheteur a reçu tout ce dont il a besoin et n'est plus associé au vendeur. Il peut partir en vacances, changer de lieu de résidence, ne pas répondre aux appels téléphoniques, etc. Parfois, les acheteurs se livrent même à une fraude délibérée, faisant chanter l'ancien propriétaire de l'appartement - il accepte de venir à la banque pour de l'argent uniquement à condition qu'un certain montant lui soit versé. C'est pourquoi un agent immobilier d'une agence fiable est particulièrement nécessaire dans les calculs - il ne permettra pas aux parties de se manipuler. Lors de la location d'une cellule, l'agence devient un tiers qui surveille l'exécution des termes de la transaction et détermine qui a le droit d'ouvrir la cellule.


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